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我的买房故事:房奴是如何成为千万富翁的? (2013/1/14 9:18:52) [发送到微博]
随着春节临近,网友询问买房的邮件逐日的多起来。每当看到这些邮件,就想起那句老话:年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。买房人每年都不一样,但询问的问题都极其相似。他们最关心的是两个话题:未来房价是涨是跌,2013年适合买房吗?

面对这两个话题,从05年开始,我就回答过无数次,尤其是北京的朋友,我的答案永远只有一个,那就是只要有需求、有能力就可以出手购房,当然这两个条件到2010年增加到三个,第三个就是有资格购买,因为此时一二线城市已经普遍采取了限购政策。当常规办法已经无法遏制房价上涨时,只能采取限购这个强硬手段了。

07年比较清闲时,写了一本书。当出版面世后,有很多网友看到书名后,写来无数邮件痛骂我瞎写,是开发商的托儿或狗腿子。我的书名确实戳到这些人的痛处,名字是:从房奴到千万富翁。这些骂人的傻逼具备很强的逻辑推理能力,既然是房奴,怎么能成为千万富翁,你丫不是开发商的托儿,还有谁能是?

当然看我说的并非全是弱智,也有人看完后就直接去了售楼处。一半是海水,另一半就是火焰。有骂我的,就有谢我的,当然后来表扬我的邮件占了绝对多数。每次看到这样的邮件,心里也小小的感慨一下,这本书总算没有白写。以下的内容就是一个书友发过来的,关于他在北京的三次买房故事。邮件比较乱,我帮他整理了一下:

最早的一次是03年,那个时候北京的5环外基本上还是农村,但是随着北京第一条地铁线13号的开通,让人们不再觉得郊区是如此的遥远。在北京的回龙观地区,这里除了有亚洲最大的经适房小区,还有一些零零散散的商品房项目。售价特别低,而且售楼处无比冷清,毕竟是郊区,大家都嫌远。

那个时候,一月的工资加起来不到4000元,存款也极其有限。既然想买房,这能选择远郊区,于是回龙观不到3000元/㎡的价格吸引了我。看了两次房就交了订金。90㎡的两居,总价不到30万,首付了30%,剩下的贷款,贷款15年每月还贷不超过1600元。记得当时交完首付,看着空空的存折,心疼的对同事说,一切又开始归零了。当然10年后,这里的房价已接近3万。

第二次购房很偶然,05年由于工作关系,和某开发商工作之余闲聊天时,得知对方开发的某小区还剩余几套尾房。为了回笼资金,开发商鼓励职工自购,并有一定幅度的优惠。了解后得知,该小区距离地铁西二旗站仅有一步之遥,而且上地和中关村地区的白领们都喜欢居住在此区域,因此租赁前景十分看好。

本来打算在那一年买辆10万左右的车子,得知此消息后,毅然决定放弃买车。塔楼,80㎡,售价每平米4000元,总价32万元。首付了8万,剩下选择了公积金贷款,十年房贷每月还款2600多元。由于是现房,签完合同就拿了钥匙,租户特别好找,每月租金3000元,还掉房贷还略有结余。如今这里的房价每平米已经超过了3万。

08年由于孩子面临上小学的问题,考虑购买一套学区房,于是有了第三次的购买经历。因为首付能力有限,最终购买的是60㎡的二手房,这种房子建于上个世纪八九十年代,是某央企的集资房。单价15000元/平方米,加中介费和契税,总房款100万首付50%,贷款20年每月还款接近4000元。签订合同的哪一天印象十分深刻,因为是5月12日,签完合同就传来大地震的消息。其实哪一天,签完合同,我心里也经历了一场地震,毕竟当时因金融危机,很多人对房价看空。但如今,这里的房价已经突破了4万元/㎡。

总结起来,第一套房2700元/㎡买的,如果升值了10倍;第二套房4000元/㎡,如今至少升值了5倍;第三套房1500元/㎡买的,至今升值了三倍。

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